Quy định mới về lập quy hoạch tổng mặt bằng trong khu công nghiệp và cách xác định chi phí

Chúng tôi là chủ đầu tư dự án trong khu công nghiệp, quy mô dự án 20.000m2. Vậy tôi phải thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng như thế nào đối với thủ tục hành chính mới theo Quyết định số 1390/QĐ-BXD ngày 21/8/2025 và chi phí lập quy hoạch được tính như thế nào”?

Phân cấp công trình

Dự án xây dựng nhà ở xã hội triển khai đồng thời gồm 6 tòa độc lập, mỗi tòa có diện tích sàn xây dựng khoảng 17.000 m2 . Cho tôi hỏi, khi xác định cấp công trình thì tính tổng diện tích 17.000 m2 x 6 tòa thì cấp công trình là cấp I hay tính 1 tòa độc lập là công trình cấp II?.

Hướng dẫn cách hiểu quy định tại Mục 2.5.5.2 QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho nhà và công trình

“Tại Mục 2.5.5.2 của QCVN 06:2022/BXD có quy định: “Các gian phòng sản xuất và các gian phòng kho, kể cả các phòng thí nghiệm và nhà xưởng có diện tích trên 50 m², các gian phòng chuẩn bị đồ ăn có thiết bị đun nấu có công suất trên 10 kW trong các nhà thuộc nhóm F1, F2, F3 và F4, được xếp vào nhóm F5”. Theo đó, công ty kính mong Quý cơ quan hướng dẫn cho công ty để làm rõ “công suất trên 10 kW” nêu trên là công suất của từng thiết bị đun nấu riêng lẻ hay là tổng công suất của tất cả các thiết bị đun nấu trong khu vực bếp nấu ăn mà công ty dự kiến lắp đặt?”.

Nâng hạng GPLX từ D lên CE

Tôi có GPLX hạng B2, tôi đăng ký thi sát hạch lý nâng lên hạng D và được cấp GPLX hạng D ngày 13/12/2024.

- Theo quy định cũ thì hạng D có thể điều khiển xe tải trên 3500kg và được nâng lên hạng FE (xe đầu kéo kéo theo sơ mi rơ mooc).

- Theo quy định mới, Thông tư 35/2024/TT-BGTVT có hiệu lực từ 01/01/2025 thì hạng D chỉ nâng lên hạng DE mà không được nâng lên CE (xe đầu kéo kéo theo sơ mi rơ mooc).

Như vậy, hiện tại tôi muốn học hạng CE thì phải làm sao? Tôi không thể hạ từ D xuống C để nâng lên CE được và cũng chưa có quy định về vấn đề này. Kính mong Quý cơ quan xem xét, tháo gỡ khó khăn, hướng dẫn cho tôi củng như phần lớn những người đang vướng phải vấn đề này.

Đề xuất: điều chỉnh, bổ sung điều khoản chuyển tiếp đối với các GPLX được cấp trước ngày Thông tư 35/2024/NĐ-CP có hiệu lực sẽ được nâng lên các hạng GPLX theo quy định cũ đến hết thời gian 1 năm kể từ ngày Thông tư có hiệu lực để người dân có thể thu xếp thời gian áp dụng luật 1 cách linh động, hiệu quả. 

Điều kiện xét thu nhập khi mua nhà ở xã hội

Tôi xin phép phản ánh một số bất cập liên quan đến chính sách và thực tế triển khai nhà ở xã hội hiện nay:

Về điều kiện thu nhập, theo quy định, đối tượng mua nhà ở xã hội phải có thu nhập 2 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/hộ/tháng. Tuy nhiên, với mức thu nhập này, trong bối cảnh 2 vợ chồng nuôi 2 con nhỏ, chi phí sinh hoạt, giáo dục, y tế… đã rất cao, gần như không còn khả năng tích lũy để mua nhà. Quy định này chưa thật sự sát thực tế, gây khó khăn cho nhiều hộ gia đình có nhu cầu ở thật sự.

Về tình trạng mua bán, tại nhiều dự án, đặc biệt ở Thanh Hóa, xuất hiện tình trạng hồ sơ không có nhu cầu mua ở thực tế (thông qua quan hệ ghép hồ sơ vào chờ có khách bán chênh). Các căn hộ nhà ở xã hội bị “cò” đẩy giá chênh cao hơn nhiều so với giá gốc. Điều này khiến chính sách hỗ trợ đúng đối tượng bị méo mó, người dân có nhu cầu thực sự rất khó tiếp cận.

Kiến nghị: Xem xét lại mức trần thu nhập phù hợp hơn với thực tế chi tiêu và giá nhà hiện nay. Tăng cường kiểm tra, giám sát chặt chẽ hồ sơ xét duyệt, xử lý nghiêm tình trạng đầu cơ, mua bán chênh lệch trái quy định. Có cơ chế minh bạch để người dân có nhu cầu thật sự tiếp cận được nhà ở xã hội đúng nghĩa.

Xin trân trọng cảm ơn Quý cơ quan đã lắng nghe phản ánh.

Quy trình mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư

Tôi đang là giáo viên tại TP. Vinh (cũ), tỉnh Nghệ An. Tôi đã có gia đình và 2 con nhỏ (6 tuổi và 8 tuổi), tổng thu nhập của gia đình 17 triệu đồng/tháng. Gia đình tôi chưa có nhà ở và đang đi thuê trọ.

Hiện tôi đang quan tâm đến việc mua nhà ở xã hội theo đúng quy định của Nhà nước. Trong thời gian gần đây, tôi được biết có một số dự án nhà ở xã hội mặc dù chủ đầu tư chưa mở bán chính thức, nhưng trên thị trường đã xuất hiện tình trạng các môi giới, cò nhà đất rao bán. Điều này khiến tôi băn khoăn về tính minh bạch cũng như cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội của mình.

Vì vậy, tôi kính mong quý cơ quan cho tôi được biết: Người dân muốn mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư thì cần thực hiện thủ tục như thế nào? Làm sao để biết danh sách dự án, thời điểm mở bán chính thức và thông tin công khai từ chủ đầu tư? Các cơ quan chức năng có biện pháp gì để xử lý tình trạng cò mồi rao bán khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán?