Ngày 05/03/2026, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 3511/BXD-QLN gửi Bộ Tư pháp về việc xây dựng thông cáo báo chí đối với Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Theo đó, thực hiện Luật Phổ biến, giáo dục pháp luật năm 2012; Thông tư số 07/2021/TT-BTP ngày 01 tháng 11 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định việc ban hành thông cáo báo chí về văn bản quy phạm pháp luật do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành, Bộ Xây dựng cung cấp thông tin phục vụ xây dựng Thông cáo báo chí như sau:
1. Tên văn bản quy phạm pháp luật: Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.
2. Hiệu lực thi hành: Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 09/02/2026.
Bãi bỏ, thay thế văn bản trước đó: Không có
Hiệu lực trở về trước: không có
3. Sự cần thiết, mục đích ban hành
Cơ sở chính trị, pháp lý; Cơ sở thực tiễn
Mục đích ban hành Nghị định: Việc ban hành Nghị định nhằm tiếp tục hoàn thiện quy định pháp luật phù hợp với thực tiễn, tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp tham gia lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.
4. Nội dung chủ yếu
Về bố cục của Nghị định
Dự thảo Nghị định bao gồm 43 Điều, 06 Chương bao gồm:
- Chương I: Sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (12 Điều).
- Chương II: Sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (14 Điều).
- Chương III: Sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (04 Điều).
- Chương IV: Sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về quản lý và phát triển nhà ở xã hội (08 Điều).
- Chương V: Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về phân quyền, phân cấp, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng (02 Điều).
- Chương VI: Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện (03 Điều).
Phạm vi điều chỉnh: Nghị định này sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định: (1) Nghị định số 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; (2) Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở; (3) Nghị định số 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; (4) Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; (5) Nghị định số 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng; (6) Nghị định số 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
Đối tượng áp dụng: Nghị định áp dụng theo đối tượng áp dụng của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Nội dung của Nghị định: Nội dung sửa đổi, bổ sung; Những nội dung bổ sung mới; Nội dung bị bãi bỏ
Quy định chuyển tiếp: Nghị định quy định chuyển tiếp: (1) đối với các trường hợp nộp hồ sơ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thì cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu nộp thêm giấy tờ đối với thành phần hồ sơ đã được quy định tại Nghị định này, trừ trường hợp cơ sở dữ liệu đối với nội dung đó chưa được khai thác, vận hành; (2) đối với trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thì việc thay đổi thông tin sẽ do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thay vì cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ; các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đã được đăng tải đủ điều kiện vận hành theo quy định trước ngày Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì không phải thực hiện theo quy định tại khoản 8 Điều 95 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trừ trường hợp có thay đổi về thông tin, nội dung cung cấp dịch vụ hoặc không đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 6 Điều 198 Luật Nhà ở; (3) đối với nhà ở xã hội: (i) trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua theo quy định của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện theo trình tự, thủ tục của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Trường hợp chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký thì thực hiện theo quy định của Nghị định này; (ii) các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được xác nhận.