Phân loại hình thức điều chỉnh quy hoạch

Sau ngày 1/7/2025 thì các Luật mới quy hoạch đô thị và nông thôn được áp dụng. Em có công trình cũng xin quy hoạch dự án khách sạn (quy mô khoảng 8 tầng, 270m2 diện tích). Theo điều 46, điều 47 trong Luật quy hoạch thì có hai trường hợp làm điều chỉnh quy hoạch:

+ Thứ nhất là điều chỉnh tổng thể quy hoạch: thuộc trường hợp này thì phải xin chủ trương dựa trên báo cáo rà soát rồi mới đến thẩm định, phê duyệt quy hoạch

+ Thứ hai là điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn: thì sẽ không làm xin chủ trường và báo cáo rà soát, mà thẩm định và phê duyệt điều chỉnh như vậy đối với trường hợp quy hoạch làm dự án khách sạn thì em làm theo điều chỉnh tổng thể quy hoạch hay điều chỉnh cục bộ quy hoạch”

Vụ Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:

Khoản 1 Điều 43 Luật số 47/2024/QH15 quy định việc rà soát, đánh giá quá trình triển khai thực hiện theo định kỳ hoặc khi xuất hiện nhu cầu điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn trên cơ sở các điều kiện điều chỉnh quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 của Luật số 47/2024/QH15. Việc đề xuất mức độ, nội dung điều chỉnh quy hoạch cần được căn cứ trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn, điều kiện điều chỉnh quy hoạch và phù hợp với các loại điều chỉnh quy hoạch được quy định tại Điều 46 Luật số 47/2024/QH15.

Khoản 1 Điều 17 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn quy định việc chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại điểm a khoản 1 Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn áp dụng đối với cấp độ quy hoạch chung, không áp dụng đối với quy hoạch chi tiết.

Vụ Quy hoạch - Kiến trúc