Thị trường bất động sản Hải Phòng thiết lập trật tự mới

Sau gần 2 năm các quy định mới về kinh doanh bất động sản đi vào thực tiễn, thị trường bất động sản Hải Phòng dần thiết lập trật tự mới.

Đội ngũ môi giới bất động sản tại Hải Phòng hiện nay có chuyển biến mạnh mẽ về chất.

Sự sàng lọc từ luật định đang giúp thành phố Cảng hình thành môi trường kinh doanh minh bạch, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân và nhà đầu tư.

Thanh lọc thị trường

Ghi nhận thực tế tại các "điểm nóng" quy hoạch như Thủy Nguyên, An Dương hay các dự án dọc trục đường Võ Nguyên Giáp, diện mạo kinh doanh bất động sản Hải Phòng hiện nay đã thay đổi căn bản. Không còn cảnh "chợ người" môi giới tự phát đứng tràn ra đường hay những thông tin rao bán mập mờ, thiếu cơ sở pháp lý trên các trang mạng xã hội.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Hải Phòng, trong năm qua, việc kiểm soát các điều kiện kinh doanh bất động sản được siết chặt. Cụ thể, các dự án lớn như Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) với quy mô 877 ha hay dự án Royal River City tại lõi nội đô đều phải tuân thủ nghiêm lộ trình công khai thông tin dự án trên hệ thống quản lý nhà ở và thị trường bất động sản trước khi thực hiện các bước giao dịch.

Theo phản ánh từ nhiều đơn vị kinh doanh tại địa phương, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng hệ thống luật liên quan đã tạo "bộ lọc" tự nhiên, buộc các doanh nghiệp phải chuẩn hóa từ khâu pháp lý dự án đến quy trình tiếp cận khách hàng.

Anh Lê Văn Hoàng, giám đốc một sàn giao dịch lớn tại phường Lê Chân cho biết, việc bắt buộc giao dịch qua ngân hàng và quy định chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai đã chấm dứt thời kỳ "hai giá" và tình trạng chiếm dụng vốn trái phép. Người mua nhà tại Hải Phòng giờ đây không còn tâm lý "đánh cược" vào niềm tin mà dựa trên cơ sở dữ liệu thực.

Sự chuyển dịch này không chỉ bảo vệ nhà đầu tư mà còn giúp các doanh nghiệp làm ăn bài bản khẳng định vị thế, loại bỏ những "chủ đầu tư phong trào" thiếu năng lực tài chính.

Đặc biệt, tại Thủy Nguyên việc dừng phân lô bán nền tại các khu vực trung tâm đã hướng dòng vốn vào các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, chấm dứt những "cơn sóng" đất nền ảo từng gây nhức nhối giai đoạn 2021 - 2022.

Điểm sáng trong bức tranh địa ốc Hải Phòng năm qua là phân khúc nhà ở xã hội. Với mục tiêu hoàn thành hơn 15.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2025, Hải Phòng đang là địa phương dẫn đầu cả nước. Các dự án như nhà ở xã hội tại 384 Lê Thánh Tông (Moon Village) hay Dự án Happy Home (Tràng Cát) của Vinhomes đã và đang là nguồn cung thực chất cho thị trường. Điều này cho thấy luật mới tác động tích cực, điều hướng doanh nghiệp đi vào phân khúc bền vững thay vì chỉ chạy theo các sản phẩm cao cấp.

Gần 2 năm qua là khoảng thời gian "thanh lọc" cần thiết để thị trường bất động sản Hải Phòng bước sang trang mới.

Bên cạnh đó, đội ngũ môi giới tại Hải Phòng hiện nay cũng có chuyển biến mạnh mẽ về chất. Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, căn cứ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ, Sở Xây dựng Hải Phòng thường xuyên tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố.

Đây là kỳ thi nhằm nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, bảo đảm các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố có đủ trình độ chuyên môn và am hiểu pháp luật, góp phần phát triển lành mạnh thị trường bất động sản địa phương. Điều này hình thành phong cách tư vấn dựa trên kiến thức pháp luật và đạo đức nghề nghiệp thay vì lối làm việc "cò đất" gây nhiễu loạn thông tin.

Hành lang pháp lý hình thành đô thị Cảng xanh

Sự minh bạch hóa thị trường không chỉ là kết quả của các chế tài xử phạt mà còn đến từ định hướng nhất quán của chính quyền thành phố trong việc đồng bộ hóa hạ tầng và pháp lý. Sự kết hợp đồng bộ giữa Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được các chuyên gia ví như "kiềng ba chân" tạo ra hành lang pháp lý thống nhất, minh bạch và bền vững cho thị trường, giúp Hải Phòng quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai gắn với quy hoạch đô thị đa trung tâm.

Dưới góc nhìn của Hội Luật gia thành phố Hải Phòng, bà Nguyễn Thị Mai, Chủ tịch Hội cho rằng, việc luật hóa các quy định chặt chẽ giảm thiểu đáng kể các vụ tranh chấp dân sự liên quan đến hợp đồng góp vốn hay huy động vốn trái phép, vốn chiếm 30 - 40% lượng án dân sự về kinh doanh thương mại tại địa phương trong các năm trước. Việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng là bước tiến lớn giúp minh bạch hóa dòng tiền, ngăn chặn tình trạng "bong bóng" tài chính đổ vào đất đai.

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tạo ra hành lang pháp lý thống nhất, minh bạch và bền vững cho thị trường bất động sản Hải Phòng.

Hải Phòng hiện đang đi đúng lộ trình khi kết hợp thực thi pháp luật với chiến lược chuyển đổi số. Thành phố đã công khai quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn 2050 trên các nền tảng trực tuyến, giúp nhà đầu tư dễ dàng tra cứu, tránh rủi ro. Định hướng phát triển đô thị về hướng thủy và các hành lang sinh thái dọc sông Cấm, sông Lạch Tray yêu cầu nhà phát triển phải có năng lực thực thi chuẩn mực. Những dự án mang tính biểu tượng mới như Trung tâm Chính trị - Hành chính tại Thủy Nguyên hay hệ thống cầu Rừng, cầu Lại Xuân kết nối phía tây thành phố và Quảng Ninh minh chứng cho việc bất động sản phải đi sau hạ tầng và pháp lý.

Gần 2 năm qua là khoảng thời gian "thanh lọc" cần thiết để thị trường bất động sản Hải Phòng bước sang trang mới. Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hội Bất động sản Hải Phòng đánh giá, những dự án kém chất lượng bị đào thải, những đơn vị kinh doanh thiếu chuyên nghiệp buộc phải rời "cuộc chơi", nhường chỗ cho những giá trị thật. Với định hướng trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á, Hải Phòng đang chứng minh tính thượng tôn pháp luật chính là bệ phóng vững chắc nhất.